Local à Usage de Bureau - HYPERCENTRE

Pourquoi allez vous visiter ce bien ?

À vendre, un local à usage de bureau idéalement situé à Nice, au 46 rue Gioffredo et 7 rue Gubernatis, dans un immeuble comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages. Ce bien se trouve dans le quartier dynamique de Jean-Médecin, en plein centre-ville de Nice, offrant un environnement de travail agréable et pratique à proximité de nombreux commerces, services publics et établissements scolaires. Le bien se compose de trois lots distincts. Un local à usage de bureau situé au rez-de-chaussée de l’immeuble. Ce local spacieux comprend un hall d’entrée, 5 espaces de bureaux, un dégagement, une remise, une salle d’eau et des WC, pour une superficie totale de 218,73 m² selon la loi Carrez. La disposition des bureaux et des espaces communs a été pensée pour offrir un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour une agence, un cabinet de notaires, d’avocats ou toute autre profession libérale. En complément, le bien inclut deux caves situées au sous-sol de l’immeuble. Ces espaces de stockage supplémentaires sont particulièrement pratiques pour l’archivage de documents ou le rangement de matériel. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une accessibilité aisée aux transports en commun, notamment plusieurs lignes de bus à proximité immédiate et le tramway à quelques minutes de marche. Les commodités environnantes comprennent des supermarchés comme Spar et Utile, des pharmacies, des écoles et divers services publics tels que des bureaux de poste , la bibliothèque Romain Gary, parcs, .... Points forts du bien : 1. Luminosité et Organisation : Les bureaux sont particulièrement lumineux et bien organisés pour un usage professionnel. La disposition des pièces permet une utilisation optimale de l’espace, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel. 2. Équipements Modernes : Le bien est équipé aux normes modernes, avec des câbles FTP à tous les points et une connexion Internet à haut débit grâce à l’arrivée de la fibre. Cela garantit une infrastructure informatique robuste et performante, essentielle pour toute activité professionnelle. 3. Modularité : Les bureaux peuvent être réorganisés en espaces plus petits sans nécessiter beaucoup de travaux. L’absence de faux plafonds permet de voir un bien propre, sans dégâts des eaux, souvent présents dans ce type de bâtiment. La chaudière se trouve juste en dessous, et les consommations sont très faibles grâce à une isolation naturelle efficace. Le bâtiment est également climatisé, offrant un confort supplémentaire. 4. Potentiel de Modernisation : Bien que le bien nécessite un rafraîchissement intégral, tant au niveau de l’éclairage que du mobilier, cette modernisation peut apporter un contraste très apprécié dans la plupart des professions libérales. La remise en état des châssis des fenêtres et l’installation d’une porte d’entrée blindée sont des améliorations envisageables. 5. Accessibilité et Environnement : L’emplacement central dans le quartier Jean-Médecin offre une excellente accessibilité et un environnement dynamique, idéal pour attirer et retenir les talents ainsi que les clients. La proximité des transports en commun, des commerces, des services publics et des établissements scolaires renforce encore l’attrait de ce bien.

Informations complémentaires :

Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente (dont 4.5% d'honoraires TTC pour ce bien)
Mandat n°87 - Ce bien est vendu par un mandataire indépendant
Charges annuelles de copropriété : 3992 €
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